为何美国的房子很便宜,却并没有出现抢购的热潮?

为何美国的房子很便宜,却并没有出现抢购的热潮?

美国的房子很便宜吗?实际上这是一种片面的说法,表面上看,美国的房子确实便宜,一套独栋别墅加上小院子,还带有泳池,房价只要四五十万美元,在国内也就是二线城市一套两居室的价格,但实际上美国人持有房产的成本是很高的,很多人买得起房,但“养”不起房。

在国内三四线城市,许多上班族工作十几二十年才能赚够凑齐一套首付的钱,一二线城市需要的时间就更长了,而在美国可能普通上班族四五年赚到的钱就够买一套全款房了。从这个角度来讲,美国的房价确实是很便宜的。

那么为何美国的房子很便宜,却并没有出现抢购的热潮?也没有人会囤货居奇来炒房?实际上,美国大部分住宅都是比较分散的,并不像我们一样,都爱在城市中心扎堆。美国几乎家家户户都有车,因此美国也被称为“车轮上的国家”。美国人买房的观念并不强,结婚也没有要男方家掏彩礼钱、必须买房的说法,而美国的房屋租赁市场也高度发达,喜欢搬家的美国人更愿意租房住,这就导致美国人炒房炒不起来,因为市场需求并不旺盛。

其次,美国购房之后,要缴纳的房产税是非常高的,美国各个州的房产税一般在1%到3%之间,除了房产税,美国的多数房产还要交保险费、物业费等等,杂七杂八的费用加起来也是一笔不菲的支出。如果你拥有多套房产,并且还空置着,那还要缴纳空置税,这导致炒房的空间进一步被压缩。从这个角度来讲,美国的房价比国内也并没有便宜多少,因为“养房”费用高。

总的来说,美国房子之所以看起来很便宜,那是因为人们忽略了美国买房的其它成本,综合来看,在美国买房,比在国内买房差别并不是特别大。

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